房子過戶公證費收取是多少

房子過戶公證費收取是多少

公證費包含受益金額低于20萬元的部分，按照 %的標準收取。超過20萬元以下的，按1%計。超過50萬元以下的，按照不高于 %的標準收費。超過一千萬元以上的，按照不高于 %的標準收費。超出一千萬元的，按照 %的標準收費。

二手房過戶流程

1、調(diào)查交易房產(chǎn)的所有權(quán)。普通的購房者要審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，在過戶前要看清房屋產(chǎn)權(quán)證書上的所有者的名字和售房者的名字是否一致、有沒有抵押、共有人等。

2、買賣雙方簽署買賣協(xié)議。不管是送與賣，都要進行房屋的過戶，所以雙方都要簽訂一份房屋的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在二手房買賣合同中，應當包含雙方的名稱、住所、權(quán)屬證書的名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地編號、土地使用權(quán)取得和年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價格及支付、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、對房產(chǎn)進行評估。一般的房屋估價都是要去找一家評估公司，這個流程大概要5-7天。

4、貸款。如果購房者要辦理住房公積金和商業(yè)貸款，就必須同時申請公積金和銀行的貸款；如果你只是想要辦理抵押貸款，那么你只要去找一家銀行就可以了。這是一個非常耗費時間的二手房買賣。辦理完貸款后，要留意將不動產(chǎn)的其他權(quán)證注銷。

5、向物業(yè)主管機關(guān)提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請。二手房交易雙方持產(chǎn)權(quán)證書、合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房地產(chǎn)主管部門辦理，并申報成交價款，領(lǐng)取驗收通知書。

6、房地產(chǎn)主管部門的審核。一般物業(yè)主管部門會對所提交的相關(guān)材料進行審核，并在15天之內(nèi)做出書面回復。經(jīng)核查后確認的成交價格，須在對已轉(zhuǎn)讓房屋進行實地勘察和評估的基礎(chǔ)上進行。

7、繳納契稅和其他二手房交易稅.國土資源部開了稅，買方（或經(jīng)紀人）支付了轉(zhuǎn)讓費。

8、不動產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)新的不動產(chǎn)登記證書。雙方應持產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到物業(yè)主管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明。

房屋過戶公證費怎么收取

公證收費包括受益額20萬元以下的部分，按不超過 %收取。超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取。超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過 %收取。超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過 %收取。超過1000萬元的部分，按不超過 %收取。

二手房過戶流程

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查

一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產(chǎn)

在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查

一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

那國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

其雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

一套房子公證費多少錢

一般情況下房子公證費是按照房產(chǎn)市面價格的的千分之三收費，也就是說房產(chǎn)的價值越高，公證費用也就越高，不過最低的收費是100元。一般房產(chǎn)辦理繼承的情況下，都會辦理房產(chǎn)公證，不過這個是沒有統(tǒng)一的費用。

公證機關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時，是要按照國家的相關(guān)規(guī)定標準收取一定的公證費用。以下是房屋公證收費的具體標準：

1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但較低收費不得低于10元。

2、證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但較低收費10元；

(2)1萬元以上的，按2%收費。

3、證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費10元。

4、證明擔保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費50～200元。

5、證明遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的真實性，收費10～50元。

6、證明印鑒屬實，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費5元。

房產(chǎn)公證的注意事項都有哪些

1、先確認需要辦理什么公證把房子給你，如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認，兩種情況都不能進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《我們?nèi)嗣窆埠蛧C法》第三十四條

當事人應當按照規(guī)定支付公證費。

對符合法律援助條件的當事人，公證機構(gòu)應當按照規(guī)定減免公證費。

《我們?nèi)嗣窆埠蛧C法》第四十六條

公證費的收費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。

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